景曦

一、指标口径

• 预测对象：国家统计局 70 个大中城市二手住房价格指数，定基口径。
• 基期：2010 年 12 月 = 100。定基指数下，任意两点之差即为区间涨跌幅。
• 数据频率：月度，每月公布上月数据；预测基准时点随官方发布前移（当前为 2026 年 9 月）。
• 覆盖范围：70 个大中城市，按一线、新一线、二线等线级归类。

二、预测设定

• 展望期：预测基准后 16 个月，逐月末给出；32 个月展望为第二段滚动推演。
• 结果形式：各月末的预测水平，以及参考区间——按历史同口径预测误差统计，约 80% 的情形落在区间内。
• 涨跌计算：表中涨跌均以预测基准月已公布水平为基期。
• 预测方法：基于 70 城近 15 年月度指数训练的数据模型，同时利用城市之间的联动信息。

三、结果解读

• 实线为官方已公布指数，虚线为预测值。
• 前 3 个月指数变动通常较小，与「持平上月」差异有限，建议关注 6 个月以后的走势与拐点。
• 参考区间反映不确定性：区间越宽，该时段判断的把握越小。
• 17 至 32 个月为第二段展望，建立在前 16 个月结果之上，参考区间相应放宽。

四、数据与声明

• 数据来源于国家统计局公开发布的 70 个大中城市二手住房价格指数。
• 本页随国家统计局官方发布每月更新，展示的是基于 2026 年 9 月（最新公布）数据的最新一期预测结果，不进行实时计算。
• 预测结果由人工智能生成，仅供参考，不构成决策或投资建议；相关指数最终以国家统计局实际发布数据为准。